Продать по правилам
В редакцию «Нижегородской правды» за консультацией обратилась жительница Нижнего Новгорода. Она рассказала, что живет в кирпичном доме в самом центре города. Есть и четыре сотки земли. Женщина хотела бы продать дом, участок и переехать в квартиру, однако сделать это непросто. Все дело в том, что наша читательница владеет лишь половиной дома и половиной участка. Вторая собственница свою долю продавать отказывается.Мы обратились за помощью к нашему партнеру - Нижегородскому отделению Ассоциации юристов России. Сегодня читателей консультирует юрист Мария Горина из юридической фирмы Timofeev/ Cherepnov/ Kalashnikov:
- По закону собственник доли в общем имуществе имеет право продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки продаваемой доли остальных собственников общего имущества. В данном случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. В извещении нужно точно указать всю необходимую информацию о продаваемом имуществе: размер, общее имущество, доля, цена, дата. Уведомление следует либо отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес остальных участников долевой собственности, либо вручить лично с отметкой о вручении на втором экземпляре уведомления, остающемся у продавца. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (ненадлежащее уведомление остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и предложении ее приобрести, продажа доли третьему лицу по цене ниже той, которая была предложена остальным собственникам общедолевого имущества) любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Своя доля
- Собственник доли в общем имуществе может продать ее, не выделяя в натуре из общего имущества. При этом законом не исключается право участника долевой собственности на выдел его доли в натуре. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него на основании соглашения собственников.
Выделяемая часть должна представлять собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, в отношении каждого из которых в установленном порядке осуществлен государственный кадастровый учет. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли. Необходимо учитывать, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли ность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Ксения Губенко, "Нижегородская правда"
