Заложники огня. Что делать, если вы погорели?
Каждый день в Нижегородской области сгорает по нескольку домов или квартир. Люди остаются в растерянности, без вещей и крыши над головой. За право вернуться к нормальной жизни приходится бороться.Виновных нет?
В неприятный переплёт попали жители центра Нижнего Новгорода. В прошлом году к дому №7 на ул. Академика Блохиной начали пристраивать новое здание. В один из летних дней на стройке вели работы с огнём. Искры полетели на соседний жилой дом. Начался пожар. К счастью, обошлось без жертв, однако ущерб от огня был колоссальным.
- В результате пожара пострадали 7 или 8 квартир, включаю нашу, а также подъезд, - рассказывает житель дома Сергей Щелкунов. - В нашей квартире ущерб ещё «небольшой» - сгорели «всего» две комнаты из трёх. Экспертиза насчитала ущерб в 3 млн руб., а у соседей - от 8 млн до 12 млн!
Но, оказывается, основные неприятности ждали хозяев квартир после пожара. Застройщик, генподрядчик, субподрядчик соседней стройки от ответственности открестились. Точнее - указали на конкретных виновных, работников стройки. В поисках правды и тех, кто покроет ущерб, пострадавшие отправились в суд.
Разбирательства длятся уже год. Всё это время люди вынуждены жить в закопчённых квартирах, пользуясь навсегда пропахшими дымом вещами и вдыхая сажу. Во-первых, не было конца экспертизам. Во-вторых, вдруг начнёшь ремонтировать, а суд проиграешь - и кто заплатит за ремонт?
Судебные войны
Оказаться в подобной ситуации может каждый! Что же тогда делать?
- В данном случае будут применяться общие положения Гражданского кодекса в части возмещения ущерба, - объясняет Михаил Черепнов, партнёр юрфирмы, руководитель судебно-арбитражной практики. - Да, застройщик состоит в саморегулируемой организации (СРО), но СРО не может возместить ущерб за счёт страхового фонда, поскольку пожар произошёл не на строящемся объекте. Застройщик обязан будет выплачивать сумму ущерба в том объёме, в котором с него взыщут по суду. Пострадавшим надо доказать, что возгорание было связано именно со строительными работами на объекте. Категория дел об убытках очень сложная. Например, назначает суд экспертизу объёма ущерба. Результаты обязательно не устроят одну из сторон, поэтому экспертизу придётся повторить, и, возможно, не раз. Всё это затягивает дело. Разбирательства могут длиться несколько лет. Но точку в деле поставить может только суд.
Что касается убытков, бывают реальный ущерб и упущенная выгода. Сумму реального ущерба определяют по отчётам оценщиков, а вот упущенную выгоду доказать тяжело: это сумма, которую человек мог бы получить с продажи квартиры, но не получил в связи с пожаром. Суду решать, в каком объёме возмещать средства.
Если все экспертизы в доме окончены и новых не намечается, жильцы могут начинать ремонт за свой счёт, но в надежде на то, что деньги удастся взыскать с застройщика. Поэтому важно сохранить договоры на ремонт, сметы, документы, подтверждающие закупку материалов, оплату работ… Если жители выиграют спор, они также смогут претендовать на взыскание судебных издержек, уплату госпошлин и морального ущерба.
Кто виновен в пожаре, также установит суд. Понятно стремление застройщика свалить всё на какого-то конкретного работника. Однако по закону, если ущерб нанесли при исполнении обязанностей по трудовому договору, то отвечать должен работодатель. Хотя в отдельных случаях суд может назначить взыскания и с физического, и юрлица.
Отстаивать права в суде - это хорошо, но лучше защитить себя от неприятностей. В этом плане незаменим механизм страховки. В частности, одна квартира в доме на ул. Блохиной была застрахована. Её хозяин выплату уже получил.
Компетентно
- Механизм страхования прост. Клиент пишет заявление, объект страхования осматривают, если надо - оценивают с помощью независимой экспертизы. Страховой тариф зависит от объекта и рисков, которые интересуют клиента, - говорит Алексей НИКОНОВ, замдиректора филиала страховой компании. - Есть «коробочные» страховые продукты, в которые включён полный пакет рисков, а есть классические, которые позволяют выбрать риски, например, застраховать дом только от пожара.
Ущерб при наступлении страхового случая всегда оценивают по факту. Независимые эксперты выдают заключение о стоимости восстановления повреждённого имущества. Исходя из него и условий договора, определяется сумма к выплате. Бывает, что она не устраивает застрахованное лицо. Главная причина - в том, что страхователи некритично относятся к условиям договора. Никто не разбирается, что такое выплата в пропорции, страхование на неполную стоимость, предусмотрена ли франшиза… Нюансов много. Поэтому нужно всегда уточнять, какие риски включены в договор, на полную ли стоимость застрахован дом, каковы исключения из страхового покрытия, как вам будут выплачивать деньги. Тогда разочарований не будет.
Анна Баташева, "Аргументы и факты" - Нижний Новгород".
