Налог на недвижимость физлиц будут взимать с кадастровой стоимости
Нововведение поможет поддержать региональные бюджеты, но при этом может грозить серьёзным увеличением налогов в десятки раз.
Законопроект о введении в России налога на недвижимость физических лиц был передан Министерством финансов РФ на межведомственное согласование. Об этом сообщают "Ведомости" со ссылкой на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлану Бондарчук.
Основным нововведением станет порядок расчёта данного налога. Если законопроект будет принят, то он будет взиматься с кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, а не с инвентаризационной, как сейчас. Как сообщает издание, для квартир в новых домах разница может быть незначительной, налоговая база для жилья в старых зданиях может резко вырасти.
Одновременно с этим снизится базовая федеральная ставка для жилья и гаражей — с 2 до 0,1%, а для жилья дороже 300 миллионов рублей — 2%. При этом регионам дадут право эти ставки снижать.
При этом для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 квадратных метров на квартиру, 10 квадратных метров — на комнату, 50 квадратных метров — на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 квадратных метров соответственно, а также 20 квадратных метров для гаража.
По мнению директора ООО "Оценочная компания "Нижегородский капитал" Сергея Диева, было бы справедливо вообще освободить малоимущую часть населения от налога на недвижимость. "А чем человек богаче, тем выше для него должна быть ставка. По моему, это справедливо", — заявил он "ГорькийТВ".
Отмечается, что нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 рублей против 642 рублей в 2012 году. В некоторых случаях, в частности в Москве, налоговая нагрузка возрастает в десятки раз.
"Сказать, насколько и во сколько раз [увеличится налоговая нагрузка — прим. ред.], здесь однозначно невозможно, — пояснил "ГорькийТВ" партнёр, руководитель налоговой и таможенной практик Timofeev\Cherepnov\Kalashnikov Михаил Першин. — У тех, у кого новое жильё, мало что изменится, поскольку они приобретали жильё по той цене, которая входила в кадастр. У них уже кадастровая стоимость берётся за основу. Для тех, у кого цены были ранее инвентаризационные, ожидается повышение налоговой нагрузки".
Как отметил М. Першин, поскольку средства, вырученные от сбора данного налога, пойдут в региональные бюджеты, это поможет их поддержать. "Сегодня у регионов достаточно сложная финансовая ситуация, и это один из способов наполнения региональных бюджетов", — отметил эксперт.
Оспорить кадастровую стоимость жилья и таким образом снизить налог его владелец может лишь в том случае, если разница между кадасторовой и рыночной стоимостью составляет не более 30 процентов, рассказал "ГорькийТВ" директор центра оценки "Выбор" Сергей Безруков.
Идею расчёта налога на недвижимость с кадастровой стоимости уже поддержали в правительстве. Ранее премьер-министр России Дмитрий Медведев одобрил соответствующее предложение, однако добавил, что торопиться с его реализацией не следует. "Признать целесообразным установление длительного периода перехода на данный налог, его апробирование в пилотных субъектах Российской Федерации, а также ограничение количества льготируемых объектов недвижимости для одного налогоплательщика", — говорится в опубликованном на сайте правительства РФ документе.
Анна Казарина, "Горький ТВ"
Фото: Анастасия Макарычева / «ГорькийТВ»
